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智库特色 | 为村服务伴村成长,GRID十年开展广佛集体建设用地项目研究谋划推动

广州市现代城市更新产业发展中心是广佛首家从事城市更新领域产业谋划和资源整合的专业机构!      

随着广州发展迈入新时代,需要更多载体吸引优质产业,因此,推动留用地高效利用、村级工业园整治提升,将是城乡融合发展的纽带,是尊重土地二元制背景下探索实现城乡统筹发展,是广州实现“老城市新活力”的重要支撑。

广州现代城市更新产业发展中心(GRID)持续多年关注参与广佛集体建设用地项目研究谋划推动,研究发现大量的存量土地亟待盘活,通过城市更新转化利用为产业发展提供更多土地资源选择。

GRID一直坚持“研究-谋划-推动”一体化工作思路,协助市、区开展城市更新、产业研究、资源对接相关工作。通过大量的园区现状调研、企业与村集体访谈、政府相关部门交流,一方面明确了村集体与企业的改造意愿和诉求,并根据相关意愿诉求设计改造路径,顺利推动项目的发展;另一方面,通过选取代表性企业进行测量、评估,估算项目的土地前期整理费用,为项目开展所需的改造资金提供参考。

留用地开发利用

留用地是广州城市化发展过程中的特色产物,是作为支撑村集体经济发展的重要产业载体,如何有效开发一直是政府、村集体关注的。特别是近几年,省市陆续出台村留用地相关新政,强调通过政府优化村留用地落地程序,简化规划和用地手续等统筹举措,推进村留用地快速落地和开发利用。

白云区集体建设用地较为丰富,除了有村级工业园,村留用地规模也较大,亟需有效开发利用,现阶段旧村改造适当管控的情况下,村级工业园和留用地能够作为重要产业载体补充,提供“快载体”,吸引优质产业落户。

GRID受白云区镇街委托,全面协助村园改造及留用地谋划和招商推动工作,深入镇街开展座谈交流,邀请不同类型村集体进行交流。重点就各村的村级工业园发展现状、现实痛点、改造意愿和发展诉求交流探讨。GRID协助各区街镇开展村级工业园研究推动整治提升的路径,分类指引,促进村级工业集聚区有序改造升级,提升村级工业集聚区产业先进性,做好产业高度,打造现代产业生态,推进镇街开展留用地招商会。

村级工业园整治提升

昨天有贡献,今天待改造,明天很重要。村级工业园是广佛产业发展的重要存量载体。

GRID全程协助市工信局开展村级工业园整治提升专题调研,实地调研广州市各区村级工业园、佛山市村级工业园,协助村级工业园标图建库、协助政策研究、协助遴选试点项目等工作。GRID作为第三方专业机构,为政府和村级工业园搭建沟通平台,促进双方交流研讨,了解各自领域存在问题、发展诉求,为全面推动村级工业园改造打下基础。

GRID参与大量实际案例积累相当丰富的经验,积极为推动广佛村级工业园改造提供决策依据、搭建政企、村交流和招商渠道,加快推动广佛产业升级,带动粤港澳湾区产业发展,促成更多产业落地,促进合作发展共赢!

整村改造产业谋划

近十年的城市更新发展,也不断探索规范的政策,引导改造更加有序。旧村改造应该更统筹,智慧,有序,打造一些快载体,其中是一些产业村的更新改造,原来产业有基础,改造就要更审慎,产业发展形成不易,不能全盘不顾乱改。

整村改造项目周期长、内容繁杂、风险节点多专业程度高。GRID受项目委托开展整村改造产业策划及咨询推动工作,专业技术服务团队拥有多年城市更新经验,参与大量实际案例,熟悉三旧改造全流程,团队全程参与为项目提供改造策略、产业策划和改造咨询三大类型的专业服务,通过实地调研走访,了解到传统产业的痛点与各方需求,结合上位规划高度与落地发展条件,谋划产业发展方向和内容,开展空间规划布局,考虑项目经济的长期可持续发展,推动改造片区产城共融、整体升级。

在旧改项目中,团队凭借出色的专业水平和良好的沟通能力,做到减少手续办理过程反复,加快推进项目进程。“1+3”服务体系的业务模式能有效联动村与改造团队,加强双方交流,工作模式对于整个片区发展乃至广州市有很好的借鉴作用。

集体物业招商推动

GRID专业技术团队创新“五位一体”产业策划模式,能有效打破各环节各部门长期“各自为政”的壁垒,加强产业深度谋划与政府部门在规划、土地整备、招商等多方面的同步开展,统筹联动,继而带动部门协调联动审批等相关工作推进,以完整的链条串联始末。
传统工业园向产城融合园区转型升级的项目,有望形成示范带动作用。GRID受项目委托,全程参与产业谋划推动项目落地,提供产业全链条一站式解决方案,全面协助项目产业资源导入和招商工作。团队速度完成项目前期产业研究和策划成果,将项目打造成为功能复合、配套完善、产业集聚、创新突出、创业活跃的价值创新设计产业园区,并全方位为设计、科技创新企业与人才提供交流与资源共享的平台。

GRID团队十年如一,为村服务伴村成长,推动村集体建设用地政策创新,项目开发创造更大价值!

GRID作为助力产业发展的专业化第三方机构,将继续秉承智库·桥梁·伙伴的愿景和初心,在粤港澳大湾区的大背景下,打造粤港澳大湾区一流的特色智库平台机构,加强在产业方面的交流,促成更多产业落地,促进合作发展共赢!


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