5月13日，广州市规划和自然资源局公开征求《广州市征收农民集体所有土地管理办法（征求公众意见稿）》（下称《管理办法》）。该项政策，是对《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知》（穗府办规〔2017〕10号）的修订。

《管理办法》共五十一条内容，包括“总则”“征收土地程序”“征收土地补偿”“征收土地安置”“附则”五章内容，对征收农民集体所有土地的征收目的、征收原则、人民政府申请征收土地的前期工作、征收土地程序、补偿标准进行了较大幅度的完善。具体有哪些亮点？GRID带您了解。

“适用范围”除了“本市行政区域内征收农民集体所有土地”外，增加了“三旧”改造项目涉及集体建设用地转为国有建设用地或者完善征收手续的，参照《管理办法》规定的征收程序及标准执行。

相关条文：

一是完善了征收土地程序。明确区人民政府须依法完成规定的前期工作后，方可提出征收土地申请，前期工作包括发布征收土地预公告、完成土地现状调查及结果确认、完成社会稳定风险评估、发布征地补偿安置方案公告、完成征地补偿登记、测算和安排相关费用、完成征地补偿安置协议签订。

二是对提请公证程序适用情形进行规定。明确在发布现场公告等现场可邀请公证机构进行现场公证，以保证征收工作可受到多方监督。

三是产权注销增加依嘱托注销的内容。为保证征地程序的有序推进，土地所有权人未在约定时限内申请办理注销（变更）登记的，由区人民政府书面通知不动产登记机构办理注销登记。

相关条文：

第十条【征收土地预公告】建设项目用地需依法征收土地的，由区人民政府按规定发布征收土地预公告，启动开展征收土地前期工作。征收土地预公告内容应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等，预公告时间不少于十个工作日。

第二十三条【征收土地公告】区人民政府在收到征收土地批准文件之日起十五个工作日内，应当按照本办法第六条规定发布征收土地公告，公告期不少于十个工作日。

第二十四条【支付补偿款项】征收土地补偿费用应当在征收土地公告期满之日起三个月内依法及时足额支付到位，并按省相关规定落实被征地农民社会保障费用分配到人。对个别未达成征收土地补偿安置协议的，支付征收土地补偿费用的期限自征收土地补偿安置决定作出之日起计算。征收土地补偿费用、社会保障费用等未按照规定足额支付到位或者提存公证的，不得强行征收、占用被征收土地。

《管理办法》第三章对补偿标准、补偿范围等作出了新的明确的规定，土地补偿费、安置补助费补偿标准按照经省人民政府批准并依法公布的征收农用地区片综合地价执行，其他补偿标准按照经依法批准公布的标准执行，同时删除了原《办法》附件中所附具体标准。

《管理办法》第四章明确征地安置依据为不动产权属证书或者登记证明，用地、建房批准文件，人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者有效遗嘱。对涉及村居的明确“先补偿安置、后搬迁”的原则，对征收土地涉及的非农村村民住宅实行货币补偿。复建房屋优选取本村安排的宅基地或者公寓式住宅，不具备复建安置条件的，由区人民政府筹建安置房源作为产权调换。

相关条文：

GRID通过对比研究新旧政策，认为《管理办法》承接了《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法实施条例》等关于征收农民集体土地的最新规定，进一步规范细化征地程序，并明确各阶段的不同情形的应对措施，将提高实施操作性。征地补偿衔接了广州市征收农用地区片综合地价的标准，同时在补偿及奖励标准设置方面给予各区更多的自主性和灵活性，是否能够有利于各区推进土地征地，GRID将会持续关注研究。《管理办法》目前正在公开征求公众意见（5月13日至6月12日），欢迎大家留言讨论。

注：查阅原文请点击以下链接，进入小程序首页—点击政策解读—搜索广州市征收农民集体所有土地管理办法，即可获得原文

点击此处获取政策原文